Покупка участка для строительства дома в Севастополе.

Image alt

Правильный выбор участка для строительства дома в Севастополе

Покупка недвижимости, будь то квартира, загородный дом или просто участок, дело всегда рискованное. И не только потому, что вас могут обмануть. Но и потому, что ныне существующие федеральные законы никак не защищают собственников загородных домов. Ведь государство чётко понимает, что загородный дом – это не единственное жильё и не предмет первой необходимости. Это некая роскошь. И, следовательно, человек сам обязан обезопасить себя и свою сделку.
Чтобы избежать непреодолимых рисков, придерживайтесь нескольких простых правил в процессе выбора и покупки недвижимости.
- На официальном государственном сайте узнайте расположение, целевое назначение и категорию приобретаемого участка или можно обратиться в компанию КадПроект которая проведет полный анализ будущей покупки.
- Изучите всю документацию. Вся документация должна предоставляться одним юридическим лицом, одним застройщиком.
Кроме этого, при приобретении земельного участка следует учесть и ряд всевозможных факторов, нюансов и тонкостей.

Форма участка для строительства

Чаще всего участки бывают квадратной или прямоугольной формы. Такие участки дают неограниченную возможность реализовывать различные схемы планировки дома и предоставляют удобный транспортный подъезд к участку.
Если же участок будет иметь сложный рельеф или будет расположен на крутом склоне, то со временем появится необходимость в постройке как подпорных стен, так и лестниц.

Коммуникации для строительства дома

В первую очередь, проясните ситуацию с подведёнными коммуникациями: отопление, канализация, газоснабжение, электроснабжение.
Проверьте водоснабжение. Если нет общего водопровода, а подземные воды залегают глубоко, то стоимость бурения скважины в будущем возрастёт в разы.

Расположение участка

При покупке участка под строительство учитывайте не только близость участка к лесу, склонам и домам соседей, но и его расположение относительно солнца.Так же нужно выяснить, не находятся ли поблизости от участка промышленные объекты и не было ли на данном участке вредного производства. Не забудьте обратить внимание на качество грунта и глубину грунтовых вод. Это существенно облегчит вашу задачу при закладке фундамента дома.
Расспросите соседей о ситуации с весенними паводками. Если они сильны, вам нужно будет позаботиться о дренажной системе около дома. При выборе участка ориентируйтесь и на направления, по которым выезжать из большого города вашей семье будет удобнее всего. Обратите внимание и на то, как далеко ваш участок находится и от города, и от кольцевой автодороги.

Экологическая обстановка и транспортная доступность.

Найдите в интернете экологические карты выбранного вами района, изучите их. Ведь информация о наличии примесей в воздухе, в воде и в почве – одна из актуальнейших информаций нашего времени.
Неважно, каким транспортом вы будете пользоваться. Главное, чтобы подъезд к вашему участку был круглогодичным и удобным. Даже если вы планируете пользоваться личным автомобилем, знать расписание автобусов и местных электричек необходимо.
И последнее. Особое внимание уделите юридической чистоте сделки.
 
Каждый участок имеет свой кадастровый номер! По нему (продавец должен эту информацию предоставить в первую очередь) можно с лёгкостью узнать и имя владельца, и сведения об аресте или залоге участка. Пожалуй, это всё, на чём стоит сосредоточиться, покупая землю под строительство загородного дома в Севастополе. Удачи!
 

Полезные статьи о строительстве дома в Севастополе