Схема расположения земельного участка на кпт Севастополь

 

Подготовка схемы расположения:

-образование;
-перераспределение;
-выдел; 
 

Схема расположения земельного участка на кпт Севастополь.

Утвержденный документ является основанием для подготовки межевого плана.

Основным документов подтверждающим право собственности надела является свидетельство или выписка из ЕГРН. Что делать если ваша земля не принадлежит вам по документам и не значится в государственном реестре?

И ему не присвоен кадастровый номер.

Или вы хотите расширить «прирезать» часть муниципальной земли.

Или может хотите купить землю которая еще не значится в реестре.

Или взять в аренду землю у города Севастополь.

Для того что бы провести одну из процедур требуется сначала сформировать границы и поставить на кадастровый учет.  

Вот здесь как раз и понадобится такой чертеж на кадастровом плане территории.

Кадастровый инженер подготовит схему расположения на кпт

стоимость 4000 р.

Схема расположения на кпт?

Схема расположения на кпт представляет собой изображение границ образуемого надела на кадастровом плане территории.

В схеме расположения указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

С 1 марта 2015 года вступил в силу 171-ФЗ «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» (статья 11.10) и приказ от 27 ноября 2014 г. N 762, которые и регламентируют оформление и содержание документа.

Схема представляет сведения расположения границ образуемой или перераспределяемое земели (в случае «прирезки») на кадастровом плане территории. По сути такой чертеж (согласованный с ДИЗО) является графическим приложением к распоряжению исполнительного органа государственной власти, описывающим расположение з.у. на местности. Там указывается конкретное местоположение (координаты до целых метров), конфигурация границ и площадь.

Подготовка данного документа осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Для чего схема расположения?

Является одним из документов, на основании которого выделяется надел (ст. 11.3 ЗК РФ) является утвержденная схема расположения на кпт, в составе приложения к решению о выделении. Ее основная цель- предоставление данных об интересующем земельном участке для предварительного согласования с собственником (федеральным или муниципальным представителем).

Подготовка документа необходима в следующих случаях:

— при образовании земельного участка для предоставления гражданину бесплатно в собственность садоводам, если он является собственником по членской книжке.

— при образовании участка для предоставления бесплатно в собственность, если узаконен только дом

— при образовании земельного участка для предоставления гражданину без проведения торгов или для проведения аукциона по продаже или в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

— при образовании земельного участка для последующего изъятия для муниципальных нужд

— при образовании земельного участка, находящегося в муниципальной или госсобственности путем раздела для предоставления физическим и юридическим лицам на праве аренды или безвозмездного пользования

— при образовании земельного участка путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и находящихся в государственной или муниципальной собственности. В простонародье это называется оформлением прирезок к уже имеющемуся наделу.

— в некоторых случаях документ требуют для получения разрешения на строительство, в частности для ГПЗУ.

В остальных случаях наделы выделяются из земель муниципальных и государственных согласно проекту планировки и межевания территории.

Кто подготавливает СРЗУ ?

Кадастровый инженер подготавливает схему расположения на кпт, подготовка проводиться без выезда и с выездом на место. Без выезда кадастровый инженер подготавливает схему расположения, если в его распоряжении достаточно информации по объекту.

В другом случае требуется выезд специалиста и анализ метсности.

Геодезисты выезжают на место и делают геодезическую сьемку территории. Результаты измерений в последствии используются для подготовки межевого плана.

Причины отказа в утверждении схемы расположения в Севастополе

Очень часто администрация отказывает по надуманным причинам. У правительства могут быть свои планы на испрашиваемый надел. Тогда заявителю всячески будут отказывать годами, пока он сам не откажется от идеи.

А также как известно в г. Севастополе до сих пор не принят новый генплан города, при рассмотрении схемы ДИЗО и Архитектура руководствуются генпланом, разработанным 2005 году.

А там как мы знаем «чехарда» сплошная. Но всегда так происходит, очень часто бывает так что достаточно устранить недочеты, и документ утверждается. Поэтому не стоит расстраиваться если заявление не прошло с первого раза- это стандартная процедура.

Отказ утверждения схемы расположения можно получить если:

-документ не соответствует утвержденным требованиям приказа №762 от 27.11.2014 Министерством экономия развития.

-границы образуемого надела пересекают границы соседнего, который стоит на кадастровом учете.

-образуемый надел не соответствует требованиям действующего законодательства.

-границы противоречат генеральному плану города. (красные линии).