Назад к списку

Оформление земельного участка под частным домом по дачной амнистии.

Многие граждане нашей страны успешно приватизировали свои дома по украинским документам (договорам купли-продажи) не оформляя право собственности на землю под ними. Согласно Земельному Кодексу РФ, владельцы приватизированных домов автоматически не становятся собственниками земли, на котором они расположены.Наличие документов права собственности на жилой дом не означает владение землёй под таким домом.

 Отсутствие права собственности на землю под домом может привести к затруднениям с оформлением сделок купли-продажи, дарении, передачи в наследство, а также к возможному изъятию земли вместе с домом.


Приватизация земли под домом по дачной амнистии в 2019 году.

 22.06.2019 продлили срок действия дачной амнистии, поэтому теперь жители г. Севастополя могут бесплатно получить землю под частным домом до 01.01.2023 года.Под процедурой приватизации земельного участка под жилым домом подразумевается переход права владения землей от государственного собственника к владельцу дома.Наличие жилого дома в собственности является основанием для преимущественного права приватизации земли под ним владельцем дома. 

Условия приватизации земли под частными домами:

 -Пользование участком по договору аренды или по договору постоянного (бессрочного) пользования земельным наделом.

 -Земля под частным домом подпадает под схему «дачной амнистии» (ФЗ № 93 от 30.06.2006).

 -Владелец частного дома входит в число льготников (ветераны Великой Отечественной войны, дети-сироты, малоимущие и др.). 

 Указанные основания позволяют приватизировать землю под домом совершенно бесплатно. Во всех остальных случаях действует опция выкупа земли у государства по кадастровой стоимости. Чтобы получить права на бесплатное осуществление данного мероприятия, необходимо предоставить подтверждение-основания.

 В других вариантах понадобится выкупить землю у хозяина, которым считается государство либо местные органы.В подобной ситуации будет определяться размер выплат согласно кадастровой стоимости земельного участка. Чтобы определить стоимость, потребуется вызвать эксперта для проведения оценочной экспертизы. После проведенной экспертизы будет вынесено постановление, в котором будет указана оценочная стоимость земельного участка. Произвести выкуп земельного участка в отсутствии кадастрового паспорта, а, следовательно, и без плана, не будет предоставляться возможным. 

 Бесплатная приватизация не может быть оформлена: 

-На участках, которые необходимы для местных и государственных нужд;

-На участках, которые размещены в области водных и лесных фондах; 

-На участках, не являющиеся территорией общего использования (парковые зоны, заповедники);

-На участках, принадлежащих к транспортным узлам; 

-На участках, которые заражены вследствие произошедших техногенных катастроф. 

 Приватизация земельного участка под частным домом на два хозяина.

   Часто бывают ситуации, когда земля под домом принадлежит двум и более хозяевам. В подобной ситуации обязаны принимать участие в приватизационном процессе все владельцы без исключения. При этом уполномоченный местный орган может просто отказать в приватизации, если один из владельцев земли будет отсутствовать при оформлении процедуры. 

 Для оформления понадобится согласие от обоих владельцев участка, без этого даже начать приватизацию не получится. В ситуации, когда второй хозяин отказывается давать согласие на приватизацию, возможно обратиться в суд. В судебной инстанции будет определено, есть ли у истца право на оформление доли участка без согласия второго хозяина.

 Процедура приватизации земельного участка под домом по «дачной амнистии»

Для начала нужно заказать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории у кадастрового инженера или у компании, которая предоставляет кадастровые услуги. После изготовления схемы нужно подать пакет документов в ДИЗО (Департамент Имущественных и Земельных Отношений) через МФЦ (Многофункциональный центр). 

 В требуемый пакет документов входит:

-Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 

-Правоустанавливающие документы на жилой дом находящийся на данном участке. 

-Паспорт. 

-Заявление.

-Доверенность, если подает представитель.

 После подачи документов в ДИЗО ждем согласование схемы. Срок исполнения государственной услуги 20 рабочих дней.По истечению срока отработки ДИЗО выдает распоряжение о передаче бесплатно в частную собственность земельного участка и утвержденную схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

 Далее нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по данному земельному участку на основании ранее выданного распоряжения. Срок изготовления межевого плана составит от 5 до 7 рабочих дней. После изготовления межевого плана следует подать его в Росреестр для проведение государственного кадастрового учета и одновременной регистрации права собственности. 

По истечению срока отработки заявления производится государственный кадастровый учет и регистрация права собственности земельного участка. Если у регистрирующего органа нет претензий к предоставляемому пакету документов, то через 11 рабочих дней заявителю будет предоставлен правоустанавливающий документ-выписка из ЕГРН подтверждающая завершение регистрации. 

С этого момента владелец будет регулярно получать уведомления о необходимости оплатить земельный налог в размере (0.3% от кадастровой стоимости земельного участка).

ЗАКАЗАТЬ ДАЧНУЮ АМНИСТИЮ