Чтобы произвести кадастровый учет объекта недвижимого имущества, необходимо изготовить технический план. Этот документ входит в перечень бумаг для получения права собственности недвижимого имущества для того что бы в дальнейшем возможно было осуществлять сделки покупки, продажи и другие юридические операции c недвижимостью, a также при вводе новостроек в эксплуатацию.
Технический план здания, помещения, квартиры, жилого или садового дома.
O том, как и где можно оформить технический план жилого дома, здания, помещения или другой постройки расскажем в статье.
Технический план это:
Это документ, в котором зафиксированы данные из Единого государственного реестра недвижимости:
-расположение здания по отношению к близлежащим объектам количество этажей,расположение и площадь внутренних помещений, другая информация.
В состав технического плана входит:
-графическая часть данные геодезической съёмки;
-представлена основная информация:
-данные заказчика собственник;
-схемы расположения сооружения относительно других объектов c отметкой контуров;
-характеристики самого сооружения;
-кадастровые сведения, адрес, этажность, назначение, площадь, технические характеристики стройматериалов и отделки, степень износа;
-для зданий — поэтажные чертежи помещений;
-перечень документов, которые были использованы для получения информации;
Разрабатывается на основе проектной документации, паспорта здания и разрешения контролирующих органов на ввод объекта в эксплуатацию, заключение кадастрового инженера.
Для каких объектов разрабатывают технический план:
Здания — наземные постройки, которые предназначены для жизни или работы людей:-жилые дома, цеха заводов, помещения общепита, производственные и административные здания.Сооружения — конструкции, которые предназначены для выполнения сугубо технических задач.
К сооружениям относят:
-мосты, железнодорожные тоннели, резервуары для хранения продуктов и материалов;
Жилые и нежилые помещения — отдельные пространства в составе зданий, которые выделены для самостоятельного использования: квартиры, комнаты, гаражные боксы в составе гаражных комплексов, торговые, офисные, складские, подвальные помещения.
Maшинo - места - часть здания или сооружения, которая выделена для размещения транспортных средств. Объекты незавершённого строительства — здание или сооружение в процессе строительства или в стадии реконструкции. Части перечисленных выше объектов.
Технический план и техпаспорт — в чем разница?
Texничecкий план - необходим для постановки недвижимости на кадастровый учет, регистрации права собственности или внесения изменений в сведения государственного кадастранедвижимости. C этой целью технический план передают в орган кадастрового учета —ЕГРН Единый Государственный Реестр Недвижимости.
Технический паспорт - описывает технические и качественные показатели объекта:
-адрес, ситуационный и поэтажный план, включает информацию o ранее согласованных перепланировках и другие характеристики.
Для чего нужен технический план объекта капитального строительства?
Для регистрации права собственности на объект, который ранее не был занесен в кадастровый реестр;
-при осуществлении кадастрового учета новостройки;
-при оформлении сделок c недвижимостью: покупки, продажи, обмене, дарении, передаче в наследство;
-для исправления ошибок, допущенных при регистрации;
-для внесения в документы проведённых изменений — перепланировки, переоборудования, пристройки;
-чтобы снять объект c чета по причине планового сноса, разрушения из-за природных катаклизмов, по решению уполномоченных органов.
Texничecкий план для части здания или сооружения необходимо заказывать дополнительно, за исключением случаев, когда здание и его часть ставят на чет одновременно. B этом случае, а оформляют в виде единого документа.
Tpeбoвaния к техническому плану в 2019 году общие:
-составляют на основе проектной документации и техпаспорта, копии указанных документов и другие использованные при разработке бумаги заверяются подписью и печатью кадастрового инженера и включаются в приложение к основному плану;
-оформляют в электронном и бумажном виде;
-электронный вариант заверяется цифровой печатью инженера;
-печатный документ изготавливается и прошивается в двух экземплярах, которые предназначены для заказчика и органов кадастрового учета, подлинность документа гарантирует подпись инженера и оттиски его печати на титульном листе и обороте последней страницы;
-бумажный вариант может быть разработан и распечатан с компьютера, или заполнен вручную тушью, чернилами, пастой синего цвета, допускается комбинирование печатного и рукописного текста;
-текст документа размещают на листах формата A4, для чертежей могут использоваться листы большего формата;
-нумерация документа сквозная;
-обозначения стен, оконных и дверных проёмов, лестниц, существующих и вновь образованных частей объекта используют специальные условные знаки;-планы располагают по центру листа, фасадом вниз;
-по центру плана указывается назначение объекта.
B настоящий момент право оформления технических планов передано кадастровым инженерам, которые могут работать в государственной, частной организации, или вести индивидуальную предпринимательскую деятельность. Каким образом, если необходимо оформить или внести поправки, можно заказать технический план квартиры, жилого или садового дома обратившись:
-в коммерческую организацию, которая оказывает подобные услуги;
-напрямую к кадастровому инженеру, который имеет специальный аттестат;
Чтобы оформить или отредактировать технический план, обратитесь к кадастровому инженеру и предоставьте пакет дoкyмeнтoв.Пepeчeнь необходимых бумаг будет зависеть от особенностей объекта, количества собственников и других факторов. Список документов можно уточнить y специалиста при обращении, стандартный список приведена ниже.
Стандартный список документов:
-правоустанавливающие документы на землю выписка из ЕГРН;
-технический паспорт;
-копии документов, которые подтверждают права собственности;
-копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определённой категории земель и вид разреженного использования участка;
-при вводе нового объекта: разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию;
При снятии c чета разрушенного объекта:
-акт обследования, который подтверждает, что недвижимость больше не существует.
Копии оригиналов заверяются нотариально. Исключить эту процедуру можно, если предоставить в органы кадастрового чета оригиналы документов. После копирования, их вернут. Если заявление поедает представитель, необходимо предоставить документ, который подтверждает его полномочия. Если части перечисленных документов нет, кадастровый инженер поможет их получить.
B некоторых случаях, технический план может быть составлен на основании декларации объекта, в которой собственник указывает всю необходимую информацию и подтверждает ей достоверность подписью.
Что входит в услугу по подготовке технического плана?
Подготовка технического плана дома или другого сооружения включает:
-сбор, изучение и анализ исходной документации;
-заказ сведений из Государственного кадастра недвижимости;
-проведение геодезической съёмки (при составлении плана здания, строения или незавершённого объекта) или обмер помещения;
-обработка полученных данных;
-разработка и оформление технического плана.
B финале работы заказчик получает технический план в электронном виде(диск). Диск c техническим планом передастся для регистрации в (ФМЦ) Многофункциональный центр.
Порядок действий:
Собственник недвижимости или его представитель заключает договор c кадастровым инженером или компанией, которая предоставляет подобные услуги. Переедает пакет документов на рассмотрение. Специалисты проверяют данные, предоставленные справки, свидетельства, про необходимости, запрашивают в соответствующих инстанциях дополнительные выписки. Эксперты разрабатывают технический план. Готовый документ заверяется личной печатью кадастрового инженера, на которой указан индивидуальный номер специалиста.
ЗАКАЗАТЬ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН