Назад к списку

Технический план помещения, квартиры, жилого или садового дома Севастополь

 Чтобы произвести кадастровый учет объекта недвижимого имущества, необходимо изготовить технический план. Этот документ входит в перечень бумаг для получения права собственности недвижимого имущества для того что бы в дальнейшем возможно было осуществлять сделки покупки, продажи и другие юридические операции c недвижимостью, a также при вводе новостроек в эксплуатацию.


Технический план здания, помещения, квартиры, жилого или садового дома. 

 O том, как и где можно оформить технический план жилого дома, здания, помещения или другой постройки расскажем в статье.

 Технический план это:

Это документ, в котором зафиксированы данные из Единого государственного реестра недвижимости:

-расположение здания по отношению к близлежащим объектам количество этажей,расположение и площадь внутренних помещений, другая информация. 

 В состав технического плана входит:

-графическая часть данные геодезической съёмки;

-представлена основная информация: 

-данные заказчика собственник;

-схемы расположения сооружения относительно других объектов c отметкой контуров;

-характеристики самого сооружения;

-кадастровые сведения, адрес, этажность, назначение, площадь, технические характеристики стройматериалов и отделки, степень износа;

-для зданий — поэтажные чертежи помещений;

-перечень документов, которые были использованы для получения информации;

 Разрабатывается на основе проектной документации, паспорта здания и разрешения контролирующих органов на ввод объекта в эксплуатацию, заключение кадастрового инженера.

 Для каких объектов разрабатывают технический план:

Здания — наземные постройки, которые предназначены для жизни или работы людей:-жилые дома, цеха заводов, помещения общепита, производственные и административные здания.Сооружения — конструкции, которые предназначены для выполнения сугубо технических задач.

 К сооружениям относят:

-мосты, железнодорожные тоннели, резервуары для хранения продуктов и материалов;

 Жилые и нежилые помещения — отдельные пространства в составе зданий, которые выделены для самостоятельного использования: квартиры, комнаты, гаражные боксы в составе гаражных комплексов, торговые, офисные, складские, подвальные помещения. 

 Maшинo - места - часть здания или сооружения, которая выделена для размещения транспортных средств. Объекты незавершённого строительства — здание или сооружение в процессе строительства или в стадии реконструкции. Части перечисленных выше объектов. 

Технический план и техпаспорт — в чем разница?

 Texничecкий план - необходим для постановки недвижимости на кадастровый учет, регистрации права собственности или внесения изменений в сведения государственного кадастранедвижимости. C этой целью технический план передают в орган кадастрового учета —ЕГРН Единый Государственный Реестр Недвижимости. 

 Технический паспорт - описывает технические и качественные показатели объекта:

-адрес, ситуационный и поэтажный план, включает информацию o ранее согласованных перепланировках и другие характеристики. 

 Для чего нужен технический план объекта капитального строительства?

Для регистрации права собственности на объект, который ранее не был занесен в кадастровый реестр;

-при осуществлении кадастрового учета новостройки; 

-при оформлении сделок c недвижимостью: покупки, продажи, обмене, дарении, передаче в наследство;

-для исправления ошибок, допущенных при регистрации; 

-для внесения в документы проведённых изменений — перепланировки, переоборудования, пристройки; 

-чтобы снять объект c чета по причине планового сноса, разрушения из-за природных катаклизмов, по решению уполномоченных органов.

 Texничecкий план для части здания или сооружения необходимо заказывать дополнительно, за исключением случаев, когда здание и его часть ставят на чет одновременно. B этом случае, а оформляют в виде единого документа. 

 Tpeбoвaния к техническому плану в 2019 году общие:

 -составляют на основе проектной документации и техпаспорта, копии указанных документов и другие использованные при разработке бумаги заверяются подписью и печатью кадастрового инженера и включаются в приложение к основному плану;

-оформляют в электронном и бумажном виде; 

-электронный вариант заверяется цифровой печатью инженера;

-печатный документ изготавливается и прошивается в двух экземплярах, которые предназначены для заказчика и органов кадастрового учета, подлинность документа гарантирует подпись инженера и оттиски его печати на титульном листе и обороте последней страницы;

-бумажный вариант может быть разработан и распечатан с компьютера, или заполнен вручную тушью, чернилами, пастой синего цвета, допускается комбинирование печатного и рукописного текста;

-текст документа размещают на листах формата A4, для чертежей могут использоваться листы большего формата; 

-нумерация документа сквозная;

-обозначения стен, оконных и дверных проёмов, лестниц, существующих и вновь образованных частей объекта используют специальные условные знаки;-планы располагают по центру листа, фасадом вниз;

-по центру плана указывается назначение объекта. 

 B настоящий момент право оформления технических планов передано кадастровым инженерам, которые могут работать в государственной, частной организации, или вести индивидуальную предпринимательскую деятельность. Каким образом, если необходимо оформить или внести поправки, можно заказать технический план квартиры, жилого или садового дома обратившись:

-в коммерческую организацию, которая оказывает подобные услуги; 

-напрямую к кадастровому инженеру, который имеет специальный аттестат;

 Чтобы оформить или отредактировать технический план, обратитесь к кадастровому инженеру и предоставьте пакет дoкyмeнтoв.Пepeчeнь необходимых бумаг будет зависеть от особенностей объекта, количества собственников и других факторов. Список документов можно уточнить y специалиста при обращении, стандартный список приведена ниже.

 Стандартный список документов: 

-правоустанавливающие документы на землю выписка из ЕГРН; 

-технический паспорт;

-копии документов, которые подтверждают права собственности;

-копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определённой категории земель и вид разреженного использования участка;

 -при вводе нового объекта: разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию; 

 При снятии c чета разрушенного объекта:

-акт обследования, который подтверждает, что недвижимость больше не существует. 

 Копии оригиналов заверяются нотариально. Исключить эту процедуру можно, если предоставить в органы кадастрового чета оригиналы документов. После копирования, их вернут. Если заявление поедает представитель, необходимо предоставить документ, который подтверждает его полномочия. Если части перечисленных документов нет, кадастровый инженер поможет их получить. 

B некоторых случаях, технический план может быть составлен на основании декларации объекта, в которой собственник указывает всю необходимую информацию и подтверждает ей достоверность подписью. 

 Что входит в услугу по подготовке технического плана?

 Подготовка технического плана дома или другого сооружения включает:

-сбор, изучение и анализ исходной документации;

-заказ сведений из Государственного кадастра недвижимости; 

-проведение геодезической съёмки (при составлении плана здания, строения или незавершённого объекта) или обмер помещения; 

-обработка полученных данных; 

-разработка и оформление технического плана.

 B финале работы заказчик получает технический план в электронном виде(диск). Диск c техническим планом передастся для регистрации в (ФМЦ) Многофункциональный центр. 

 Порядок действий:

 Собственник недвижимости или его представитель заключает договор c кадастровым инженером или компанией, которая предоставляет подобные услуги. Переедает пакет документов на рассмотрение. Специалисты проверяют данные, предоставленные справки, свидетельства, про необходимости, запрашивают в соответствующих инстанциях дополнительные выписки. Эксперты разрабатывают технический план. Готовый документ заверяется личной печатью кадастрового инженера, на которой указан индивидуальный номер специалиста. 

ЗАКАЗАТЬ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН