Дачная амнистия Севастополь. Оформление земельного участка и дома по дачной амнистии. Государственная регистрация права собственности.

«Дачная амнистия» - это упрощенный порядок оформления права собственности на объекты недвижимого имущества. 22 июня 2019 года вступили в законную силу изменения в Закон города Севастополя от 25 июля 2014 года № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя». При таком порядке не требуется получения уведомления для жилого или садового дома и предоставления разрешения на строительство жилого или садового дома.

Жилой дом по дачной амнистии. 
Требование для регистрации права жилого или садового строения по дачной амнистии таковы:

-построенное жилой или садовый дом. (построенным зданием считается наличие крыши и окон, без отделки фасада, перегородок. 
-правоустанавливающие на з.у., на котором находится жилище.
К характеристикам жилого объекта также есть два условия: 
  -высота здания не может быть больше 3-х надземных этажей,
  -общая площадь не должна превышать 300 кв. м.

Для государственной регистрации права по дачной амнистии необходимо подготовить следующие пакет бумаг:

-выписка из ЕГРН о праве на землевладение;

 -копия паспорта владельца;

 -технический план на объект, составленный кадастровым инженером; 

 -квитанция об оплате госпошлины за оказание услуги 350 р.;

 Срок учета в Севреестре составляет от 11 дней до 3х месяцев в зависимости от качества изготовления технического плана здания, а также отсутствия ошибок в документах, своевременных ответов на межведомственные запросы и принятия решения государственного специалиста.

 После отработки пакета документов регистратором Росреестра владелец получает выписку из государственного реестра о зарегистрированном объекте с указанием основных характеристик жилого строения.

Оформление земельного участка Севастополь
Участки выделенные под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Земли с таким назначением передавались гражданам в личную имущество до 2001 года, до начала вступления в силу нового Земельного Кодекса РФ. 
При утверждении владельцы получали документы:

 •акт бессрочного права пользования, или
 •решение определенного ведомства о передаче земли в собственность, или
 •акт о закреплении конкретной территории для дальнейшего строительства.
 
Любой из перечисленных документов в настоящий момент необходимо подготовить. 

 Если нет возможности предоставить какой-либо документ, подтверждающий передачу земли гражданину, основанием для регистрации можно предъявить свидетельство о праве собственности на здание, расположенный на нем.

 Для этого владельцу нужно подготовить СРЗУ на кадастровом плане территории с заявлением подать в Администрацию города Севастополь или сельского поселения.

 После рассмотрения документов от заявителя, ему выдается распоряжение о передачи участка в частную собственность, на основании которого требуется изготовить межевой план, который затем необходимо подать на гос. регистрацию и  кадастровый учет.
 
Земельные участки, выделенные для садового товарищества. 
Раньше такие наделы учитывались по общему акту бессрочного пользования, который хранился в садовом товариществе. По этому акту – все участки были практически равными по площади и поделены четко между всеми членами товарищества.

 Определение участка за конкретным владельцем осуществлялось по членской книжке садовода. Для приватизации в личную собственность по членской книжке нужно подготовить схему на КПТ, и подать весь пакет документов в ДИЗО (Департамент Имущественных и Земельных Отношений) После рассмотрения схемы, ему выдается распоряжение о передачи участка в частную собственность, на основании которого требуется изготовить межевой план, который затем необходимо подать на государственную регистрацию права и государственный кадастровый учет.
В дальнейшем владелец может зарегистрировать землю.

С чем столкнёмся при проведении в собственность по дачной амнистии:

На данный момент основной сложностью считается только то, что срок закона о дачной амнистии на территории Севастополя ограничен и будет действовать только до 1 января 2023 года, спешите оформить свои строения и наделы, успеют не все, какой будет новый порядок оформления пока не известно, но скорее всего люди будут признавать право через суд, на основании заключения судебно-строительной экспертизы о пригодности дома к проживанию, а также должны будут соблюдаться все нормы Градостроительного Кодекса РФ, а именно отступы от границ землевладения и от соседних зданий в соответствии строительным нормам.

 При учете надела под индивидуальное жилищное строительство часто возникает проблема с существующими границами, фактические размеры надела не совпадают с данными старых бумаг. Связано это с тем, что ранее никто не делал размежевание, замеры выполнялись обыкновенной рулеткой. Потребуется проведение межевания вашего надела для уточнения границ.

 Также существует проблема с минимальными и максимальными размерами вновь образованных з. у., которые установлены правилами землепользования и застройки (минимальный размер 400 кв. м, максимальный размер 1000 кв. м.). Наделы, площадь которых меньше или больше допустимых параметров не подлежат постановке на учет и регистрации права.  

Дачная амнистия

Оформление жилого или садового дома

Оформление нежилого здания

Дачная амнистия в Севастополе

Жилой дом по дачной амнистии.

Оформление земельного участка Севастополь