Кадастровый инженер в Севастополе.Проекты.Строительство.

 

Кадастровый инженер в Севастополе - КадПроект

 

Строительство домов в Севастополе - КадПроект

Главное заблуждение, касающееся строительства загородного коттеджа, является его высокая стоимость. Безусловно, цены на рынке жилых квадратных метров стабильно растут. Однако, не стоит думать, что строитель-во частного дома доступно только самым зажиточным гражданам! На деле цена дешевле на 50% относительно стоимости квартиры приемлемой площади!
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Вопросы и ответы:

Кадастровый инженер

 Это специалист, который выполняет деятельность в области межевания территорий, то есть определением границ, координат землевладения, а также составлением технических бумаг различных объектов недвижимого имущества, действий с недвижимостью(инвентаризация), а также инженер готовит все необходимые документы для постановки на учет. Действующий на основании квалификационного аттестата государственного образца состоящий в саморегулируемой организации , занимается осуществлением деятельности, связанной с проведением необходимых замеров и инженерных мероприятий по определению статуса, специфики недвижимого имущества.

Межевание

Межевание (землемерие) — геодезический способ определения границ в горизонтальной плоскости, а также комплекс геодезических и инженерных мероприятий по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, площади участка, а также юридическому оформлению прав собственности. 

«Межевание» появилось от слова «межа», то есть граница, линия. Таким образом - это определение территории на местности для внесения сведений в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) в результате чего производится государственный учет и регистрация прав собственности. 

Главное преимущество межевания -это определение своей собственности. Необходимо это для того чтобы четко понимать сколько места вам принадлежит, после данной процедуры никто не сможет претендовать на собственность законного владельца даже если он не огорожен.

Технический план

Технический план – специальный документ, в котором указаны все необходимые характеристики объекта недвижности, требующиеся для внесения сведений в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). В соответствии с официальным определением это документ подготовленный аттестованным специалистом, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны информация о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного стро-тва. Необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо о части или частях такого объекта, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. 

 Если говорить простым языком - это подробное описание здания с чертежами и контурами, которое предоставляется в Росреестр для постановки на учет и регистрацию прав собственности. В зависимости от вида недвижимости их различают: незавершенного стро-ства, сооружения, помещения, жилого дома, нежилого здания. 

Схема расположения на КПТ 

Схема расположения (СРЗУ) — это документ, который представляет собой сведения о границах образуемого надела или перераспределяемых территорий. Утверждается в ДИЗО(Департамент Имущественных и Земельных Отношений) и является графическим приложением к распоряжению органа.

 В ней отображается описание и конкретное расположение местности (координаты), а также площадь и конфигурация границ выделяемой территории.Одним из документов, на основании которого выделяется земельный участок (ст. 11.3 ЗК РФ) является утвержденная СРЗУ на кадастровом плане территории, в составе приложения к решению о выделении. Ее основная цель-предоставление данных об интересующем земельном участке для предварительного согласования с собственником (федеральным или муниципальным представителем).  

Топосъемка

Топографическая съёмка — комплекс работ, выполняемых инженером-геодезистом с целью получения съёмочного оригинала топографических карт или проекта местности, а также получение топографической информации в другой форме (ГОСТ 22268-76).Выполняется посредством измерений расстояний, высот, углов и т. п. с помощью различных инструментов (наземная съёмка), а также получение изображений земной поверхности с летательных аппаратов (аэрофотосъёмка, космическая съёмка). 

Топографическая съемка нужна для: Подведения любых видов технических коммуникаций, включая водопровод и газопровод, электричество, теплосеть или телефонную связь; Для подготовки документации, чтобы получить разрешение на возведение здания; Для суда и решения судебных споров; Разработка проекта/реконструкции здания; Проведение земляных работ (например, для вычисления точного объёма предстоящих работ); Ландшафтный дизайн.

Дачная амнистия

«Дачная амнистия» — этот условный термин именует Федеральный закон № 93, согласно которому все желающие граждане могут по упрощенной схеме оформить в собственность свои наделы, а также, расположенные на них строения. Главной особенностью «дачной амнистии» является то, что она позволяет постфактум зарегистрировать уже построенную, но не оформленную недвижимость. И если ранее для этого требовалось получить разрешение на ввод в эксплуатацию, то с принятием этого закона процесс регистрации жилых, садовых домов и объектов личного подсобного хозяйства упрощен до минимума. 

Построенным зданием считается наличие крыши и окон, без отделки фасада, перегородок. К характеристикам жилого объекта также есть два условия: -высота дома не может быть больше 3-х этажей; -общая площадь не должна превышать 300 кв. м.  

Градостроительный план земельного участка

Градостроительный план (ГПЗУ) — вид документации по проектировании территории. Подготовка таких документов осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строитель-ва, реконструкции объектов. Основная функция, выполняемая документом – информирование владельца о параметрах и характеристиках (ЗУ), которые необходимо учитывать при разработке проектной документации и последующем строитель-ве или реконструкции.

ГПЗУ нужен для того чтобы:-Сформировать схему будущей постройки; -Собрать подтверждения на возведение и эксплуатацию построек;-Оформить пределы вашего надела( действительного или будущего).Не имея ГПЗУ застройщик не имеет права идти к проектировщикам, так как в нем содержатся необходимые сведения для начала проекта. ГПЗУ детально описывает местность, содержит информацию о:-Местоположение территории;-Имеющихся постройках и их обозначений;-Соотношения с другими наделами земли;-Систему электропроводных, канализационных и коммуникационных линий;-Номере кадастра.-И другие сведения о землевладении.  

Перепланировка квартиры 

­­Перепланировка жилого помещения— это изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в ЕГРН(Единый Государственный Реестр Недвижимости). Она подразумевает проведение ремонтно-строительных работ, в результате которых фактическая архитектура квартиры перестает соответствовать указанной в поэтажном плане. Чтобы произвести перепланировку, необходимо получить разрешение в установленном законодательством порядке. Данное дейстиве проводится с целью повышения уровня комфортности проживания в жилых комнатах.

Перепланировка – это проведение работ в квартире по улучшению или изменению её конфигурации.Статья 25 Виды переустройства и перепланировки жилого помещения[Жилищный кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 25] .Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или переносинженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующиевнесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Документы

 
 
Наши партнеры